Kat Karşılığı İnşaat arsa ve inşaat şirketleri ile karşılıklı olarak yapılan bir anlaşma türüdür. Ülkemizde yaygın olarak tercih edilen bu inşaat anlama türü ile hem arsa sahipleri hem de inşaat şirketleri avantaj elde edebilmektedir. Tabi bu süreci doğru yönetebilmek ve en önemlisi de kat karşılığı inşaat firması seçimi konusunda dikkatli olmak son derece önemlidir. Bu süreçte sizleri nelerin beklediğine ilişkin olarak bilgi vermek istiyoruz.

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat nedir öncelikle bu soruya yanıt vererek başlamak istiyoruz. Kat karşılığı inşaat bina yapmak için uygun halde bulunan arsaların, inşaat şirketleri ve müteahhitler tarafından arsa sahiplerinden alınması ve karşılığında arsanın niteliklerine göre daire verilmesi üzerine yapılan anlaşmadır. Arsanın niteliklerine bağlı olarak, arsa sahiplerine daire, iş yeri ve ofis gibi farklı yapı türleri verilebilir. İnşaat şirketlerinin kalitesi ve tercih edilebilirliği de aslında arsa sahipleri ile yapılan anlaşmalara göre belirlenmektedir.

 Türkiye’de özel olarak İstanbul gibi büyükşehirlerde kat karşılığı inşaat hizmetlerine sıklıkla başvurulmaktadır. Bunun nedeni de arsa değerlerinin fazla yüksek olması ve inşaat şirketleri açısından başlangıç sermayesinin korunması gerektiğidir.

Kat Karşılığı Müteahhit Hizmetlerinin Avantajları

Kat karşılığı bina yapımı avantajları hem arsa sahipleri hem de inşaat şirketlerince ayrı ayrı oldukça fazladır. Genel olarak hem müteahhitler hem de arsa sahipleri için kat karşılığı müteahhitlik hizmetlerinin avantajları aşağıdaki gibidir:

• Müteahhitler açısından arsa satın alma maliyetinin giderilmesi ile başlangıç sermayesi yüksek tutulabilecektir.
• Arsa sahipleri için de yine maliyetsiz bir şekilde daire, ofis ve iş yeri satın alma imkanları elde edilmektedir.
• İnşaat firması için arsa maliyetinin olmaması ile inşaat için daha fazla sermaye ayrılması ve buna bağlı olarak da daha kaliteli ve şık inşaat yapımı sağlanacaktır.
• İnşaat firmaları için arsa için ödeme yapılmaması, binanın aynı zamanda daha hızlı tamamlanmasına olanak tanımaktadır. Bu da hem arsa sahipleri hem de inşaat firmaları için çok avantaj sağlamaktadır.
• Arsa sahipleri bu hizmetle birlikte arsalarını nakde çevirmek zorunda kalmadan geliştirebilir.
• Yapılan binalar ve kompleksler ile birlikte arsanın toplam değerinde de artış sağlanmaktadır.
• Arsa sahipleri ayrıca inşaat süreçlerinde var olan riskleri müteahhit ile paylaşmakta ve her iki taraf için de zarar riski minimuma inmektedir.
• Müteahhitler tarafından inşa edilen binalar çok daha profesyonel bir şekilde tamamlanır.
• Arsa sahipleri kat karşılığı inşaat hizmetleri sayesinde, gelir getirici gayrimenkul elde etme gibi önemli bir avantaj da sağlanmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Süreçleri

Kat karşılığı inşaat yapımı süreçleri hem arsa sahipleri hem de müteahhitler tarafından karşılıklı müzakere ile başlamaktadır. Her iki tarafında mağdur olmaması için bu süreçlerin dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekir. Bu sürecin ana adımları aşağıdaki gibidir:

Ön Anlaşma ve Planlama

İlk adım olarak müteahhit ve arsa sahibi arasında detaylı bir görüşme ve anlaşma sağlanır. Bu süreçte iki tarafta haklarını korumak için taleplerini dile getirmelidir. Anlaşma sonrasında projenin hem mimari hem de mühendislik projeleri hazırlanmaya başlanır.

İzinlerin Alınması

Proje başlanmadan önce, yasal izinlerin alınması gerekir. İnşaat firmaları tarafından gerçekleştirilen bu izin başvuruları belediyeye, çevre ve şehircilik bakanlığına gerçekleştirilmektedir.

Altyapı ve Temel İşlemleri

Binaların altyapı hazırlıklarına başlanır ve özellikle temelinin atılması sürecine geçilmektedir. Profesyonel inşaat firmaları tarafından bu aşamalar da yine sorunsuz bir şekilde gerçekleşmektedir.

İnşaat ve Yapım Aşamaları

Bina iskeleti çeşitli teknikler kullanılarak inşa edilir. Daha sonrasında ise iç mekanlar ve dış cephe işlemlerine geçilmektedir.

Denetimler ve Kalite Kontrol

Projede ilerleme kaydedildikçe, yapılan işlerin kalite standartlarına uygunluğunu sağlamak için düzenli denetimler yapılır. Bu denetimler hem inşaatın güvenliğini hem de yasalara uygunluğunu garanti altına alır.

Son İşlemler ve Teslimat

İnşaatın son aşamasında, boya, fayans, armatür montajı gibi bitirme işlemleri yapılır. Son kontroller yapıldıktan sonra, projenin arsa sahibine ve müteahhide ait olan kısımları teslim edilir. Bu aşamada, tüm işlemlerin tamamlandığı ve projenin yaşamaya hazır olduğu onaylanır.

Kat karşılığı inşaat süreçleri dikkatli ve özenli bir şekilde tamamlandıktan sonra hem inşaat firması hem de arsa sahipleri anlaşmalarına uygun olarak hak paylarını almaktadır.

İstanbul Kat Karşılığı İnşaat Firması

İstanbul kat karşılığı inşaat firması olarak, bölgede arsa sahipleri için avantajlı teklifler sunuyoruz. Hazırlamış olduğumuz inşaat projelerimiz ile bölgenin kalkındırılması ve geliştirilmesi ile insanların modern yapılara kavuşmasını sağlıyoruz. Arsalarınızın değerinin çok üzerinde tekliflerle kat karşılığı alınmasını istiyorsanız, bizlerle iletişime geçebilir size özel hazırladığımız teklifleri inceleyebilirsiniz.